Impermeabilizar lucernarios y claraboyas en cubierta: detalles clave para evitar goteras

La impermeabilización de lucernarios y claraboyas en cubierta es una de las causas más frecuentes de goteras: no suele fallar “el plástico” o el vidrio, sino los remates perimetrales (baberos, solapes, sellados y encuentros con petos o tejas). Si tienes filtraciones alrededor del lucernario, esta guía te ayuda a identificar el punto débil y la solución adecuada.

Por qué se producen goteras en un lucernario (casi siempre en el perímetro)

Los puntos críticos se repiten en la mayoría de cubiertas:

• Solapes insuficientes de la lámina (asfáltica/EPDM/TPO) contra el zócalo del lucernario.
• Falta de pieza de terminación (regleta, perfil, chapón) que “muerda” la lámina en vertical.
• Sellados envejecidos por UV (siliconas no aptas, masillas sin protección).
• Pendientes y desagües: agua embalsada que fuerza juntas y tornillería.
• Fijaciones pasantes (tornillos) sin arandela estanca o con fisuras.
• Encuentros con teja o chapa resueltos “a masilla” sin baberos escalonados.

Una claraboya puede estar en perfecto estado y aun así entrar agua por un remate mal ejecutado 2 cm más allá.

Diagnóstico rápido: cómo localizar la entrada de agua

Antes de reparar, conviene confirmar el origen:

• Revisa si la mancha aparece tras lluvia con viento (suele ser encuentro lateral/alto).
• Si aparece tras lluvia continua, sospecha de embalsamiento o solape bajo.
• Comprueba el interior del zócalo (marco) y las esquinas: las fugas suelen empezar ahí.
• Busca fisuras en sellados y regletas sueltas.

Si hay dudas, una prueba controlada de riego por zonas (sin presión excesiva) ayuda a acotar el punto.

Soluciones recomendadas según el tipo de cubierta

La clave es rehacer el sistema de remate, no “repasar con silicona”.

En cubiertas planas con lámina (asfáltica, EPDM, TPO/PVC)

Solución típica profesional:

• Levantar el remate deteriorado y sanear soporte.
• Ejecutar zócalo perimetral con altura suficiente (habitualmente se busca un buen desarrollo vertical) y media caña en el ángulo.
• Subir la lámina en vertical y asegurarla con regleta de terminación (mecánica) + sellado compatible.
• Añadir pieza superior de protección (chapa/babero) para cortar escorrentías.

En cubiertas de teja

Aquí falla mucho el “parche”:

• Se debe colocar babero inferior y laterales escalonados integrados con la teja.
• En el encuentro superior, remate que evite entrada por viento (pieza tipo “cubreaguas”).
• Evitar que el agua quede canalizada hacia el hueco: revisar limahoyas cercanas.

En cubiertas de chapa o panel sándwich

Puntos críticos:

• Tornillería y juntas de panel.
• Remate perimetral con banda butílica y perfiles adecuados (no solo espuma).
• Cuidar dilataciones: sellantes elásticos compatibles con metal.

Errores habituales (y cómo evitarlos)

• Sellar por fuera sin rehacer el remate: dura poco y suele empeorar el drenaje.
• Mezclar materiales incompatibles (sellantes que atacan membranas o no adhieren).
• No proteger el sellado del sol: se cuartea.
• No dar altura al zócalo: con nieve, hojas o embalses, entra agua.
• Ignorar la causa (pendiente, sumidero, acumulación): la gotera vuelve.

Qué debe incluir un presupuesto de reparación de lucernario

Para comparar propuestas, pide que especifiquen:

• Sistema de remate (regleta, babero, chapa) y materiales concretos.
• Tratamiento de esquinas y encuentros.
• Revisión de pendientes/sumideros cercanos.
• Prueba de estanqueidad o verificación final.
• Garantía por escrito.

Comunidades de propietarios en Madrid: cuándo intervenir

En Madrid es habitual que las cubiertas comunitarias tengan lucernarios de caja de escalera, patios o zonas comunes. Si hay goteras recurrentes, lo eficiente suele ser:

• Actuar en el conjunto del remate (no por “puntos”).
• Revisar todos los lucernarios en la misma cubierta: suelen tener el mismo detalle constructivo.
• Programar la intervención antes de otoño/invierno para evitar daños en yesos, falsos techos e instalaciones.

¿Necesitas ayuda con un lucernario que filtra?

Si tienes una claraboya con goteras, en Impermyna podemos revisar el remate, identificar el punto de entrada y proponerte una solución duradera adaptada a tu cubierta en Madrid o Toledo. Solicita una visita y te orientamos sin compromiso.