Impermeabilizar una terraza sobre las baldosas: caso real con Ultraflex y acabado antideslizante

En esta obra impermeabilizamos una terraza por encima del solado existente: sin quitar las baldosas, sin escombros y sin colocar un suelo nuevo. El sistema es la membrana líquida de poliuretano Ultraflex, aplicada en frío, con un acabado antideslizante para que la terraza se pueda pisar con seguridad. Las fotos que acompañan el artículo son de esta obra, con la membrana ya aplicada.

Una terraza solada, el caso más habitual

Es la terraza que tienen muchas viviendas y comunidades: suelo de baldosa, petos alrededor, sumideros y algún obstáculo. En esta, un pasillo lateral entre dos paredes, un pilar y la unidad exterior del aire acondicionado.

En terrazas así, el agua suele encontrar camino por tres sitios:

• Las juntas entre baldosas, que con los años se abren y dejan pasar el agua hacia la vivienda de abajo.
• Los encuentros del suelo con los petos y paredes.
• Los sumideros mal rematados.

Para arreglarlo hay dos caminos: levantar el solado, impermeabilizar y volver a solar, o impermeabilizar por encima con una membrana líquida. Cuando la baldosa está firme, el segundo evita la obra.

Por qué impermeabilizar por encima del solado

• Sin obra. No se levanta el suelo: no hay escombros, polvo ni ruidos de demolición, y se puede trabajar con la vivienda habitada.
• Una capa continua, sin juntas. La membrana se aplica en líquido y forma una sola capa sobre la baldosa. Las juntas entre piezas, que es por donde suele entrar el agua, quedan cubiertas.
• Se adapta a lo que hay. Petos, esquinas, sumideros y pilares se resuelven sin solapes, que es por donde suele fallar la lámina.
• El suelo de siempre hace de base. No hace falta comprar ni colocar un pavimento nuevo: el acabado de la membrana es el suelo que se pisa.

Cuándo se puede (y cuándo no)

Impermeabilizar sobre baldosa funciona si el soporte está firme, limpio y seco. Antes de empezar se revisa:

• Que no haya baldosas huecas o sueltas. Si las hay, se reparan antes: la membrana copiaría su movimiento.
• Las fisuras y puntos críticos, que se sanean.
• Las pendientes y los sumideros. Si la terraza se encharca, hay que resolverlo antes de impermeabilizar.

Lo explicamos con más detalle en la guía para impermeabilizar una terraza sin obra.

Cómo se aplica el sistema Ultraflex sobre el solado

El orden de trabajo en una terraza como esta es el siguiente:

1. Limpieza y saneado del soporte. Se limpia la baldosa a fondo y se sanean fisuras y puntos críticos.
2. Imprimación. Prepara la superficie para que la membrana agarre; se elige según el tipo de soporte.
3. Refuerzo de los puntos singulares. Encuentros con petos, esquinas, sumideros y pilares, con geotextil de refuerzo donde hace falta.
4. Membrana Ultraflex. Se aplica en frío y forma una capa continua que sube por los petos para cerrar el encuentro entre suelo y pared.
5. Acabado antideslizante. La última capa deja la superficie transitable y con agarre.

Lo que se ve en las fotos

Bajo la membrana se adivina la cuadrícula de las baldosas: el solado sigue debajo, sin levantar

Si te fijas en el suelo, se dibuja la cuadrícula de las baldosas. Es la mejor prueba de que no se ha levantado nada: la membrana cubre el solado y une todas las piezas en una sola capa.

Pasillo lateral de la terraza: la membrana sube por las dos paredes y forma un zócalo continuo

En el pasillo lateral, la membrana sube por las dos paredes y forma un zócalo continuo. El encuentro entre suelo y pared es, junto con los sumideros, uno de los puntos por donde más filtra una terraza; aquí queda dentro de la misma capa.

Rincón del peto con el sumidero rematado y la membrana alrededor

En el rincón del peto, la membrana dobla la esquina sin cortes, y el sumidero queda rematado con la membrana alrededor.

El pilar y la unidad exterior del aire acondicionado, con la membrana alrededor

Las terrazas reales tienen obstáculos. Aquí, un pilar y la unidad exterior del aire acondicionado: la membrana líquida envuelve el pilar y llega hasta la máquina sin solapes.

La terraza terminada: una sola superficie, con la membrana subida en los petos

El resultado es una sola superficie, sin juntas, con la membrana subida en los petos. El paso normal se recupera a los pocos días de aplicar la última capa.

Por qué el acabado antideslizante

Una terraza se pisa, y muchas veces mojada: después de llover, al regar las plantas o al tender la ropa. El acabado antideslizante da agarre al pie sobre la membrana, también en azoteas de paso o de tendedero.

Es la capa final del sistema y no cambia lo importante: debajo sigue la membrana continua que impermeabiliza.

Levantar el suelo o impermeabilizar por encima

Garantía

Como todos nuestros trabajos, esta impermeabilización se entrega con garantía por escrito de hasta 25 años.

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