Presupuesto de impermeabilización: qué debe incluir y cómo comparar ofertas

La presupuesto de impermeabilización no debería ser solo “un precio por m²”. Para evitar sorpresas (filtraciones que vuelven, extras inesperados o garantías que no cubren), conviene saber qué partidas y condiciones deben aparecer por escrito y cómo comparar ofertas de forma justa.

Qué información debe aparecer antes del precio

Un buen presupuesto empieza describiendo el problema y el soporte:

• Zona exacta: terraza, cubierta, canalón, encuentro con peto, etc.
• Superficie y medición (m² y metros lineales en remates).
• Estado del soporte: fisuras, humedad, pendientes, puntos singulares.
• Solución propuesta y sistema (no solo “impermeabilizar”).

Si el presupuesto no explica el sistema y sus capas, es difícil exigir calidad después.

Partidas imprescindibles (checklist)

Para comparar ofertas, revisa que incluyan (si aplica):

• Preparación del soporte: limpieza, saneado, reparación de grietas, imprimación.
• Formación de pendientes o corrección de puntos de encharcamiento.
• Impermeabilización: tipo de membrana (EPDM, TPO, poliurea, lámina asfáltica, resina, etc.), espesor/gramaje, número de capas.
• Refuerzos en puntos singulares: sumideros, juntas, encuentros con petos, pasos de instalaciones.
• Remates: medias cañas, regletas, sellados, baberos, albardillas si procede.
• Protección de la membrana: geotextil, mortero, losa filtrante, grava, baldosa sobre plots, pintura protectora, etc.
• Gestión de residuos y limpieza final.
• Pruebas: prueba de estanqueidad (inundación controlada) cuando sea viable.

Medición: m² no es lo único

Dos presupuestos con el mismo “precio por m²” pueden ser incomparables. Comprueba:

• Metros lineales de petos y remates (suelen marcar la diferencia).
• Número de sumideros y su tratamiento.
• Altura de subida en paramentos (p. ej., 15–20 cm o más según caso).
• Accesos, medios auxiliares y seguridad (líneas de vida, andamio, etc.).

Garantía: qué pedir para que sea real

La garantía debe indicar:

• Años de cobertura y qué incluye (mano de obra, materiales, desplazamientos).
• Exclusiones (mantenimiento, golpes, obras de terceros, atascos).
• Condiciones de validez (revisiones, limpieza de sumideros, etc.).
• Documentación del sistema y fichas técnicas.

En comunidades de propietarios, es recomendable que la garantía quede a nombre de la comunidad y que el alcance esté claramente delimitado por zonas.

Normativa y responsabilidad (CTE DB-HS1)

Sin entrar en tecnicismos, un presupuesto serio debe alinearse con criterios de estanqueidad y correcta ejecución. En Madrid, muchas rehabilitaciones de cubiertas y terrazas en edificios existentes requieren especial atención a:

• Encuentros con petos y elementos emergentes.
• Evacuación de aguas (pendientes y sumideros).
• Compatibilidad de materiales y soportes.

Señales de alarma en un presupuesto

Desconfía si:

• Solo pone “impermeabilización” y un precio, sin sistema ni capas.
• No incluye remates ni puntos singulares (luego aparecen como “extras”).
• No detalla preparación del soporte.
• Promete garantías “totales” sin condiciones ni documento.
• No contempla protección de la membrana en zonas transitables.

Cómo comparar ofertas (método rápido)

Pide a todas las empresas que coticen con el mismo alcance:

• Misma superficie medida y mismos remates.
• Misma solución o, si proponen sistemas distintos, que detallen capas y protección.
• Garantía por escrito y prueba de estanqueidad si procede.

Luego compara en una tabla: preparación, sistema, remates, protección, plazos, garantía y precio.

Preguntas clave antes de firmar

• ¿Qué pasa si aparece humedad oculta al levantar el acabado?
• ¿Cómo se resuelven los sumideros y juntas?
• ¿Qué mantenimiento recomiendan para conservar la garantía?
• ¿Incluye fotos del proceso y acta de prueba de estanqueidad?

En Madrid y Toledo: un matiz importante

En edificios de Madrid, muchas filtraciones vienen de terrazas comunitarias con múltiples encuentros (peto, casetón, chimeneas, máquinas de clima). Ahí, el presupuesto debe dedicar partidas específicas a remates y detalles, porque son el origen más habitual de las goteras, más que el “m² de lámina”.

¿Necesitas que revisemos tu presupuesto?

Si tienes varias ofertas o quieres que preparemos un presupuesto detallado para tu terraza, cubierta o garaje en Madrid o Toledo, en Impermyna podemos revisar el alcance, proponer el sistema más adecuado y dejar por escrito garantías y partidas para que compares con claridad.